水泥的證明

　　張寅是北京虎杰投資咨詢有限公司的首席分析師，在8月中旬的一次業內討論中，張寅表示，6、7月份房地產的投資增速超過30%，這個投資數據值得懷疑。

　　這與業內盛傳下半年供應量激增的說法，截然不同。

　　張寅發現，今年水泥產量的增速遠不及房地產投資額的增速。如果投資額值得懷疑，那么下半年有沒有那么多房子的供應量就值得懷疑了。

　　“水泥的保存周期只有3個月，是所有工業品中保存周期最短的。水泥的產量反映了真實的需求量，如果這個數據不匹配，我懷疑房地產投資額的數據。”張寅說。

　　根據這一情況，本報查詢了國家統計局公布的水泥產量、房地產投資額的數據，數據的確如張寅所言：今年2-7月，水泥產量相對去年同期的累計增長率，分別是26.5%-17.4%，并且增長呈現小幅下降趨勢；而全國房地產企業完成投資額，與去年同期相比，累計增長額都在30%以上。

　　水泥是房地產建設的重要原料，水泥產量與房地產投資額之間，存在怎樣的印證關系呢？

　　出位的數據

　　據中國建筑材料工業規劃研究院王剛博士介紹，水泥的保質期有限，只有1-3個月，生產出來以后都在短期內消費了，同時水泥的進出口量所占份額很小，不超過總量的1%，所以現在統計局不再統計水泥消費量，業內也一般用水泥的產量，近似代替水泥的消費量。

　　今年1-7月，全國房地產完成投資金額，一直在高速增長。與去年同期相比，增幅在30%以上，其中住宅占據大部分房地產投資額，增幅同樣超過30%；同期，水泥產量的累計增幅大都在10%-20%，遠低于房地產投資額增幅。

　　中國建筑材料工業規劃研究院水泥產業研究咨詢部主任高智表示，水泥的使用主要在三個方面：城鎮房屋建設占30%左右，高的年份可以達到35%，低的年份在25%左右；基礎設施建設占30%左右，農村建設占25%。

　　“房屋建設消費了30%左右的水泥，這只是水泥總量的一小部分。房地產投資額的增長，并不能拉動水泥產量同等幅度的增長。”高智表示。今年上半年，盡管房地產投資增長30%，而水泥產量10%以上的增幅并不低，因為房地產消耗的水泥僅占水泥總產量的三分之一左右。

　　相反，今年水泥產量的增幅之大反而讓高智感到意外。高智表示，2009年全國水泥總產量16.5億噸，相當于全國平均每個人用了1噸多水泥，這個數量已經達到一個高點，但是按照今年的產量估算，全年產量可能達到18.5億噸，還能在去年的基礎上增長2億噸，這不能不說是一個讓人吃驚的數字。

　　高智表示，出現這種情況，說明目前基礎設施、房地產的投資增長還在繼續，并沒有降下來。

　　在所謂土地財政的產業鏈條中，2009年水泥用量大幅上漲有四萬億投資拉動的因素，在2010年已沒有了四萬億的支撐，但水泥依然增長強勁，而且是在宏觀調控發酵半年之后，水泥用量仍大幅上漲，表明經濟對土地的依賴相當嚴重。

　　地區不平衡

　　盡管今年全國水泥總量依然在大幅度增長，但不同地區的水泥消耗，卻表現出巨大的差異性。

　　高智表示，全國各地水泥用量呈現不平衡的狀態，“中西部的增量比較大，沿海地區水泥用量的增幅遠低于平均水平，北京、上海等一線城市水泥用量的增幅已經很小了。”

　　高智提供的數據顯示，近年來，北京每年的水泥需求量基本上沒有增長，已經進入一個相對穩定的狀態。2007年需求相對較高，為2800萬-3000萬噸；2008年由于奧運的影響，下降為2500萬噸；2009年為2800萬噸。

　　“今年北京水泥需求量依然不會有大的增幅，應該在2800萬噸左右，即使高也不會超過3000萬噸。”高智表示。

　　在北京，水泥的消耗主要在城鎮房地產建設和基礎設施建設上。由于北京的水泥消耗并沒有增幅，這就意味著今年北京房地產的供應量與之前相比并不會增長。供應量不增加，這意味著“日光盤”、“排長隊”仍在所難免，高昂的地價讓北京能賣得出來的樓盤越來越少了。

　　一些房地產建設環節的商家提供的信息，同樣支撐了這一趨勢。

　　在北京城區，由于不允許現場攪拌混凝土，房地產建設所消耗的水泥，大部分是以購買商品混凝土的方式完成的。孫先生是德國巴斯夫公司從事商品混凝土添加劑銷售的負責人，與北京眾多大型商品混凝土攪拌站有合作，如城建集團、恒坤集團的攪拌站。目前，北京商品混凝土主要需求來自房地產建設。

　　“房地產至少占了80%的需求量。”孫先生表示。

　　而在他看來，最近幾個月，北京商品混凝土的需求量確實較去年同期有所下降。“每年年初是淡季，4月份需求量開始上升，5—10月份進入頂峰。”孫先生表示。6、7月份本來應該是需求最旺盛的月份，但從他接觸的幾個大型混凝土攪拌站的情況來看，來自房地產建設的需求與去年同期相比減少了10%左右，來自基礎設施建設的需求下降了更多，約為20%-40%。“小攪拌站的影響會更大。”孫先生說。

　　吳先生是北京地區東芝電梯的安裝商，他的主要合作者就是房地產項目。從1998年至今，他一直從事這個行業。

　　“北京整體的形勢不太好，從2008年金融危機以后，到現在并沒有恢復過來，現在新工地很難找。2009年賣得那么好，也都是以前蓋的樓。”吳先生說?，F在吳先生在北京只有一個工地還在施工，主要業務全部轉向了外地，如唐山、天津、石家莊、天津等地。他發現外面的活越來越多了。這一變化僅僅發生在最近兩、三年，在此之前，他的業務還基本上全部在北京。

　　程杉是一家水泥廠的經營者，這幾年他在各地的工廠做水泥生意，目前主要在廣西的南寧和崇左。

　　他表示，現在全國各地水泥市場情況不一。重慶、四川等地，由于地震重建，水泥需求增大，眾多水泥生產企業就看到了商機，趕著新造水泥廠。目前新的水泥廠紛紛上馬，導致這些地區水泥生產供過于求。

　　目前水泥產量、房地產投資額同時大幅上升，而北京等一線城市水泥需求量并沒有上升，這就意味著二、三線城市和欠發達地區，將是此輪水泥用量增幅的主要支撐者，這些區域也將成為接下來房地產建設加快、供應量增加的城市。
　　來源:中國水泥網